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婚后购得房产属于夫妻共同财产吗 夫妻离婚共同房产怎么分割?

导读:现实社会中有很多夫妻在婚后购得了自己房产,而由于种种原因导致夫妻又走向了离婚的道路,在分割家庭财产时,房产就成为分割的重要问题,尤其针对目前房产居高的情况下,夫妻离婚后买房是否属于夫妻共同财产?这是个很重要的问题亟待我们来了解。那么,在婚后买的房产属于夫妻共同财产吗?夫妻离婚共同房产怎么分割

  现实社会中有很多夫妻在婚后购得了自己房产,而由于种种原因导致夫妻又走向了离婚的道路,在分割家庭财产时,房产就成为分割的重要问题,尤其针对目前房产居高的情况下,夫妻离婚后买房是否属于夫妻共同财产?这是个很重要的问题亟待我们来了解。那么,在婚后买的房产属于夫妻共同财产吗?夫妻离婚共同房产怎么分割?对于这些问题下面就由请北京离婚房产分割律师来分享关于夫妻共同财产分割相关的内容信息。

婚后购得房产属于夫妻共同财产吗 夫妻离婚共同房产怎么分割?

  婚后购房属于夫妻共同财产吗

  一、属于夫妻共同财产的情况

  1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产;

  2、由双方父母出资购买的房产,产权登记在一方子女名下的,该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

  买的房子属夫妻共有,离婚时,有一方想拥有房屋所用权的,评估单位进行评估,然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的,双方进行竞价;如果双方都不想要房子的,人民法院进行拍卖,然后进行分配。

  二、不属夫妻于共同财产的情况

  婚后由一方父母出资为子女购买的房产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该房产应认定为夫妻一方的个人财产。

  夫妻离婚共同房产怎么分割

  一、一方婚前租承的公房,婚后房改

  根据我国《婚姻法》若干问题解释二,第19条的规定:由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房产,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。

  二、针对有争议的房产分割

  根据我国《婚姻法》若干问题解释二,第20条的规定:双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:

  (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

  (二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

  (三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。

  三、离婚时,未取得房产证,或未取得完全房屋权

  离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。

  当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。

  四、当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的

  根据我国《婚姻法》若干问题解释二,第22条规定:当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。

  当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

  夫妻离婚后财产分割原则

  一、男女平等原则

  夫妻离婚后本着男女平等原则分割共同财产,平等地承担共同债务的义务。

  二、照顾子女和女方利益原则

  既可以在财产份额上给予女方适当多分,也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产,比如住房,分配给女方。同时,在分割夫妻共同财产时,要特别注意保护未成年人的合法财产权益。未成年人的合法财产不能列人夫妻共同财产进行分割。

  三、有利生活,方便生活原则

  在离婚分割共同财产时,不应损害财产效用、性能和经济价值。在对共同财产中的生产资料进行分割时,应尽可能分给需要该生产资料、能更好发挥该生产资料效用的一方。

  在对共同财产中的生活资料进行分割时,要尽量满足个人从事专业或职业需要,以发挥物的使用价值。不可分物按实际需要和有利发挥效用原则归一方所有,分得方应依公平原则,按离婚时的实际价值给另一方相应的补偿。

  四、给予补偿原则

  依《婚姻法》第四十条的规定“一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多的义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当予以补偿。”

  此条规定是指依法分割夫妻财产时,付出较多义务的一方,可向另一方要求补偿,补偿是从分割后的财产中支付,分割的财产不足支付的,从其个人财产中补足。

  五、照顾无过错方的原则

  就是指在一方存在过错的时候,离婚财产分割照顾无过错方,及对无过错方对分财产。此项原则根据地区的实际操作不同,没有明确的定论。主要还是看法官是否认可此项分割标准。

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