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哪些房产夫妻离婚时不能进行房产分割?

导读:夫妻在离婚时房产分割是个很重要的问题,一般会通过协商解决,如协商不成可提交法院起诉判决,这里我们需要注意的是,不是所有的房产都可以做分割的,有些房产法律规定是不能做分割处理的,那么,哪些房产夫妻离婚时不能做分割处理呢?针对这个问题下面就由北京房产纠纷离婚律师来为大家介绍其中的内容信息。

  夫妻在离婚时房产分割是个很重要的问题,一般会通过协商解决,如协商不成可提交法院起诉判决,这里我们需要注意的是,不是所有的房产都可以做分割的,有些房产法律规定是不能做分割处理的,那么,哪些房产夫妻离婚时不能做分割处理呢?针对这个问题下面就由北京房产纠纷离婚律师来为大家介绍其中的内容信息。

哪些房产夫妻离婚时不能进行房产分割?

  1、用他人身份购房不能分割

  我国法律规定,房屋是以房产证上登记的权利人来认定房屋产权归属的,所以,以他人身份购房虽然当时可能获得了一些利益,但是在离婚纠纷时就会直接导致房屋无法分割。

  2、买二手房未过户不能分割

  在离婚财产分割中,对于未办理过户手续二手房的分割,若双方当事人未能就此达成一致,法院会因该房屋的产权涉及案外人而不作分割。

  3、受赠、继承未过户不能分割

  配偶一方的父母去世后未进行遗产分配,而该房屋的产权人也一直未变更。在这种情况下进行离婚诉讼,另一方就无法保护应得的权益。

  4、只有使用权没有所有权不能分割

  只有使用权没有所有权的房屋一般指承租的公房,既包括直管公房,又包括自管公房。对于直管公房而言,夫妻双方都有平等的承租权;而自管公房,出于房屋资源管理的角度出发,产权单位往往只限定本单位职工才有权承租,并对使用期限会做出种种限制。

  5、以孩子名义买房离婚时不能分割

  父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下,实际上是父母对子女的财产赠与,且不动产经过办理登记即为实际交付履行,赠与关系成立。所以,以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的,产权人只能是该未成年人。

  以上就是哪些房产夫妻离婚时不能进行房产分割?的所有内容信息,希望大家通过该篇文章能明白那些房产是不能分割的,在今后如有关于房产纠纷和房产分割相关的疑惑,可在线咨询北京房产纠纷离婚律师为您一对一解答。

  文章摘自:http://www.66law.cn/topic2012/lihunfc/102310.shtml


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