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夫妻离婚后房产如何做分割,财产分割原则有哪些?

导读:离婚对于两个人的财产分割是个问题,尤其是房产分割上的问题,导致很多夫妻由于协商不成最后走上法院起诉判决。那么,夫妻离婚后该如何分割房产呢?针对这个问题下面就由北京房产分割离婚律师来为您解答。

  离婚对于两个人的财产分割是个问题,尤其是房产分割上的问题,导致很多夫妻由于协商不成最后走上法院起诉判决。那么,夫妻离婚后该如何分割房产呢?针对这个问题下面就由北京房产分割离婚律师来为您解答。

    夫妻离婚后房产如何做分割,财产分割原则有哪些?

  (一)、夫妻一方婚前全款购得房产,应属于一方婚前房产,离婚时,另一方无权分割房产

  (二)、婚后夫妻一方以个人婚前财产购得房产,应属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割

  (三)、由一方婚前承租、婚后用共同财产购得房产,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产

  (四)、夫妻双方婚后用共同财产购得房产,应属于夫妻共同财产,离婚时,一般平均分割房产

  (五)、夫妻一方婚前通过按揭贷款购得房产,婚后夫妻共同还贷的房产,应当视为夫妻共同财产

  (六)、婚前双方共同出资购得房产,产权证上只有一方的名字,房产分割有以下情况:

  1、婚前双方共同出资购房,且付清全部房款

  如一方不承认另一方购房时有出资,自己也没有充分证据证明自己有出资时,那么,另一方权益是得不到法院保护的。也就是说,即使一方真出了钱,但不能证明出资行为,法院也无法认定为夫妻共同财产。

  2、婚前双方共同出资购房,但未付清全部房款

  婚前双方共同出资的部分,婚后共同还贷部分还是属于夫妻共同财产。

  (七)、父母出资给子女购得房产,离婚时,房产分割有以下情况:

  (1)当事人结婚前,父母为双方购得房产出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外;

  (2)当事人结婚后,父母为双方购得房产出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

  (八)、产权证上有第三人的名字,房产分割有以下情况:

  (1)对该房屋的分割不予审理,由当事人另案起诉

  (2)根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割

  (九)、对尚未取得产权证且有争议者,对协商不成房产分割情况

  离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房产取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。

  以上就是夫妻离婚后房产如何做分割,房产分割原则有哪些?的所有文字信息,如有夫妻房产分割相关的问题可在线咨询北京房产分割离婚律师为您一对一解惑。


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