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北京房产纠纷律师介绍:关于房屋买卖时口头协议是否真正具有法律效力?

导读:在房屋买卖时有些人与购房者签订的是口头协议,签订的并不是书面协议,对于签订这样的协议有其中一方反悔的时候,对方会觉得口头协议也是有法律效力的。对于这种情况是否真正具有法律效力?

  在房屋买卖时有些人与购房者签订的是口头协议,签订的并不是书面协议,对于签订这样的协议有其中一方反悔的时候,对方会觉得口头协议也是有法律效力的。对于这种情况是否真正具有法律效力?针对这个问题下面就由北京房产纠纷律师来介绍口头协议是否具有法律效力,供参考使用。

口头协议的法律效力

  一、口头协议的法律效力

  如果有证据能证明存在口头协议,口头协议具有法律效力;但如果没有人证(两个以上无利害关系的人)和无证来证明口头协议的存在,是很难认定有口头协议的。

  二、相关法律规定

  根据我国《合同法》规定"当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式房屋属于不动产,一般来讲,该类财产的价值大,而且属于难以寻求其他物代替的特定物,在发生纠纷时,如果缺少证据,将很难说清楚。因此《城市房地产管理法》第40条明确规定房地产转让,应当签订书面转让合同,这是国家以法律的形式对不动产转让合同予以干预,要求房屋买卖合同应当采取的法定形式。

  同时《城市房地产转让管理规定》指出,房屋交易行为的完成,是以买卖双方持书面购房合同到政府房地产管理部门办理过户手续,拿到过户后的房产证为依据。如果违反《管理规定》转让房地产的,转让无效。因此口头购房协议不具法律效力。

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文章来自: http://www.66law.cn/laws/609821.aspx


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