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如何分割房屋拆迁款 房屋拆迁款分配协议怎么写?

导读:由于城市的快速发展,老城改造就会牵扯到房屋拆迁的问题,而对于拆迁来说是大家比较关心的问题,而且也是一件很高兴的事情,那么,房屋拆迁后拆迁款该如何进行分割呢?这个问题是大家最关心的。往往由于家庭成员较多分配不均就会闹出很多的事情来,而且还会影响到家庭的感情。不过最终还得分割这些房屋拆迁款,

  由于城市的快速发展,老城改造就会牵扯到房屋拆迁的问题,而对于拆迁来说是大家比较关心的问题,而且也是一件很高兴的事情,那么,房屋拆迁后拆迁款该如何进行分割呢?这个问题是大家最关心的。往往由于家庭成员较多分配不均就会闹出很多的事情来,而且还会影响到家庭的感情。不过最终还得分割这些房屋拆迁款,又如何写房屋拆迁款分配协议呢?今天就由请北京房产纠纷律师来介绍其中的内容信息。

房屋拆迁款分配

如何分割房屋拆迁款 房屋拆迁款分配协议怎么写?

  如何分割房屋拆迁款

  1、婚前旧房屋拆迁的情况如下:

  因为婚姻法及司法解释规定,一方婚前个人财产,结婚后仍然是个人财产,因此婚前个人的房屋在婚后拆迁安置的房屋应认定为是个人财产,而不是夫妻共同财产。

  在结婚后加盖的房屋属于夫妻共同财产或属于家庭共同财产,对加盖房屋的拆迁安置之房屋也应属于夫妻共同财产或家庭共同财产,如属于夫妻共同财产,在离婚时可以一并分割,如属于家庭共同财产(包括父母财产),应在分家析产时一并分割财产。

  2、在拆旧补新之外,往往按人头补偿部分房屋或门面房或款项,对于该部分财产,就应当认定为夫妻共同财产,在离婚时应一并分割,如果上述财产由离婚当事人的父母保管而不是由离婚当事人直接掌控,那么就应当在离婚后另行提起分家析产之诉。

  拆迁补偿处理程序如下:

  1、因拆迁安置补偿,往往涉及到家庭共同财产,所以需要通过分家析产来分割财产,在离婚诉讼中往往不能分割,必须在离婚后另行提起分家析产诉讼。

  2、分家析产诉讼,应当将家庭所有成员(户口本显示的所有家庭成员)列为共同的当事人,共同原告或共同被告,这样才能保护每一位家庭成员利益。

  3、在诉讼之前,应通过律师调查拆迁安置协议,如果档案保管部门不配合,只能在诉讼后申请人民法院调查取证据,但起诉要有最几本的证据,比如离婚证、户籍证明、拆迁资料等,否则立案也存在难度。

  房屋拆迁款分配协议怎么写

  甲方:_______身份证号码:_____________________

  乙方:_______身份证号码:_____________________

  因政府旧城改造,现有下列房屋将被拆迁改造:

  (1)坐落于___区 房屋已于通知征收。该房屋房产证编号:___,土地证编号:___,土地面积:___,房屋建筑面积:___。

  上述房屋拆迁前一直由甲、乙双方及甲方父母共同持续居住,房屋此前系甲方农村集体经济组织分配的房屋,现政府已经下达拆迁征收通知,并由甲方父亲代表全体家庭成员在《征收补偿协议》上签字,现甲、乙双及其他家庭成员共同协商,就房屋的征收补偿后所得的财产分割达成以下协议,供双方共同遵守:

  一、对价补偿金及支付

  1、本协议签订后,乙方需支付甲方人民币贰拾万元整(¥:200000)。

  2、自本协议生效之日起15日内,乙方一次性支付甲方壹拾伍万元整(¥:150000),待房屋征收补偿款发放后5日内支付剩余的叁万元整(¥:30000),产权调换所得的房屋所有权登记至乙方名下后支付最后的贰万元整(¥:20000)。

  二、征收补偿款归属

  1、房屋拆迁后,所得的全部货币补偿款(包括但不限于被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置补偿、停产停业损失的补偿及其他补偿和奖励)均归乙方所有,相应的费用也由乙方承担。

  2、房屋拆迁后,因回迁的产权调换所得房屋,其所有权归甲、乙双方的女儿 所有。当回迁房屋可以办理。

  3、鉴于上述房产面临被依法拆除,回迁房屋尚未建成,在回迁房屋交房之日,即由 接房,并在相关条件成熟时,将回迁房的所有权办理到 名下。 甲乙双方及其父母一致同意 是上述房产唯一的权利人,届时由 的法定代理人或其本人办理相关的房屋产权的登记手续。

  4、自协议生效之日起,甲方无权就协议第二条约定的两项财产主张任何权利。

  三、协议各方权利、义务

  1、甲方有义务协助乙方领取征收补偿款并协助其办理产权调换所得房屋的所有权登记手续。

  2、乙方有义务根据本协议第一条约定向甲方的按时、足额支付对价补偿金,并承担征收补偿及房产登记的所有费用。

  四、违约责任

  1、乙方未按照协议约定内容向甲方支付对价补偿款,甲方有权按照对价补偿款的15%主张违约金。

  2、甲方不履行协助领取补偿款及房屋产权登记的义务,乙方有权主张其继续履行,并按照对价补偿款的15%主张违约金。

  五、争议解决

  本协议履行过程中发生的争议,双方需协商解决。协商不成,任何一方有权向有管辖权的人民法院起诉。

  六、补充协议

  本协议未尽事宜,双方可补充约定,并作为主合同不可或缺的组成部分,与主合同具有同等法律效力。

  七、协议生效

  本协议经双方签字后,并经公证机构公证后发成法律效力。

  本协议一式四份,具有同等法律效力,甲乙双方各执一份,剩余两份留存公证处。

  甲方:_________

  乙方:_________

  签订日期:___年___月___日

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